9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等四大行發(fā)布降低首套住房貸款利率調(diào)整的公告。

調(diào)整范圍及認(rèn)定

此次存量住房貸款利率調(diào)整的對象瞄準(zhǔn)“首套房貸”，從時間上來看，貸款發(fā)放或合同簽訂時間在今年8月31日以前。貸款用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分；且為首套個人住房貸款。

(相關(guān)資料圖)

工商銀行表示，調(diào)整范圍須為首套個人住房貸款，具體包括原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸、符合當(dāng)下執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的房貸、現(xiàn)有住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的、其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

農(nóng)業(yè)銀行則明確了“實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款”，包括：

1.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

2.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

3.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。對于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，可待當(dāng)?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行。

調(diào)整范圍分三階段，固定利率要先轉(zhuǎn)LRP

各家銀行公告顯示，關(guān)于浮動利率貸款調(diào)整的范圍為2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，且已經(jīng)按照人民銀行相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為LPR加點方式計算的存量房貸利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

而2022年5月15日（含當(dāng)日）之后發(fā)放的貸款，則可按照“LPR-20BP”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

建設(shè)銀行還表示，若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

不過值得注意的是，對于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，四大行均明確，需先由客戶主動向銀行申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

銀行將批量、統(tǒng)一調(diào)整

從調(diào)整方式來看，四家銀行均表示，會進(jìn)行批量、統(tǒng)一調(diào)整，無需客戶操作。不過“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、未完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等，需要客戶額外操作。

農(nóng)業(yè)銀行稱，客戶可以采取協(xié)商變更合同貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式。

如果貸款時，滿足首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且利率高于所在城市首套房貸利率執(zhí)行下限，銀行將在今年9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請，銀行將統(tǒng)一調(diào)整。其余客戶可在可于2023年9月25日至10月22日（含當(dāng)日）向銀行提出申請，銀行將于10月25日對已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整。銀行屆時均將開通線上線下申請和查詢的通道。