10月11日，世邦魏理仕發表2022年第三季香港市場回顧及展望。該行指，香港酒店檢疫早前于9月下旬結束，標志著香港將有序開放。市場逐漸回復正規并與世界接軌的同時，近期加息及全球經濟不明朗卻對香港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，盡管港府調整了檢疫措施，但由于全球有機會出現新一輪的經濟衰退及持續加息，許多國際企業對開支管理保持謹慎的態度，香港經濟仍然存在不確定因素。預計寫字樓需求將出現溫和增長。

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報告中提到，由于經濟不確定性加劇，導致擴張需求疲軟，2022年第三季度租賃量按季下跌8.8%至901,400平方呎，使年初至今的租賃量達至300萬平方呎水平，按年下跌12.1%。本季度的租賃活動繼續由辦公室搬遷需求所帶動。

2022年第三季的新增辦公室空間達180萬平方呎，為2008年第三季度以來錄得的最大升幅。盡管有新大廈竣工，但預租情況有限，令凈吸納量維持負面水平。然而，凈吸納量收縮放緩至51,400平方呎。大中環及尖沙咀凈吸納量分別為+33,700平方呎及+14,100平方呎，其他主要地區凈吸納量維持負面水平。

新增辦公室空間將整體空置率推高至1,190萬平方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。九龍東的空置率超過20%，為2010年第一季度以來的最高水平，而大中環的空置率則微跌0.15個百分點至8.1%。

較高的空置率導致整體租金按季下跌1.0%，跌幅較前兩個季度為多。年初至今的跌幅目前為2.0%。未有個別地區于2022年第三季出現租金增長。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，由于經濟不確定及空置率高企，寫字樓市場依然疲弱，按季總租賃量及租金均錄得下跌。隨著新辦公室空間的增加，可用空間繼續上升，為有意搬遷辦公室的企業租戶提供了大量且優質的選擇。預計當到港國際旅客人流回復正常，辦公室租賃勢頭將有望于第四季得到改善。在今年余下的時間，甲級辦公室租金將大致持平，預期辦公室新供應將為租金帶來壓力，在未來12個月或難以回升。

另外，陳錦平稱，由香港政府支持的最新一期消費券發放，將有助推動本地消費，同時放寬檢疫措施將導致出境旅游及海外消費增加，因此預計在正式與內地全面通關之前，調整檢疫措施對香港零售市場的影響將屬中性。

報告指，2022年第三季度香港本地消費保持穩定增長。在政府消費券計劃的大力支持下，7、8月份零售總額按年增長2%。隨著政府取消對入境旅客的強制性酒店隔離后，市場情緒在本季末有所改善。

由于租賃氣氛改善，本季度街鋪空置率按季下降1.8個百分點至14.4%。由于預計入境旅客增加，零售商在租賃市場上轉趨活躍。銅鑼灣空置率按季下降2.6個百分點至9.2%，為自2020年第一季度以來首次達到單位數。尖沙咀及旺角的空置率也分別下降1.4個百分點和2.3個百分點，至21.7%和16.6%。

在有史以來最長的下行周期下，街鋪租金有所回升。本季度核心地區的按季增長2.9%，為自2012年第一季度以來的最快增長。在2022年第三季度，餐飲業仍然是推動租賃需求的重點行業。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪資深董事溫運強表示，檢疫措施放寬、就業市場改善、消費券計劃提振了消費意欲，市民普遍變得輕松及樂觀，零售市場情緒繼續逐步復甦。預期第四季內零售商紛紛提前部署節慶相關活動，加上入境旅客上升，空置率將進一步下降，或會在今年余下時間內支持租金溫和增長。然而，加息加重家庭負擔及出境旅游意愿增強，將阻礙本地消費大幅反彈。